2013全国土地估价师资格考试辅导教材土地估价理论与方法（第二版）(立足大纲，模块解析，链接考点，题型全面；涵盖大纲考点，解决考生四处查找资料的困扰；全程免费答疑) 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

本书共分三部分：部分为大纲详解，主要包括地价理论，土地估价方法，地上定固物及相关财产评估，土地估价行业管理要求；第二部分为模拟试卷，针对性强，贴近考试，可帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力；第三部分为历年考试真题。本书适合参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。

部分大纲详解

章 地价理论

节土地价格的概念

第二节土地价格影响因素

第三节地租理论

第四节 区位理论

第五节土地报酬递减规律

第六节 土地市场理论

第二章土地估价方法

节 土地估价概念

第二节 土地估价原则

第三节收益还原法

第四节 市场比较法

第五节成本逼近法

第六节 剩余法

第七节 基准地价系数修正法

第八节路线价法

第三章 地上定着物及相关财产评估

节房屋建筑工程基础

第二节 建筑物估价

第三节其他定着物估价

第四节相关机器设备评估

第四章 土地估价行业管理要求

节 土地估价制度

第二节 土地估价机构

第二部分 模拟试卷

模拟试卷（一）

模拟试卷（一）参考答案

模拟试卷（二）

模拟试卷（二）参考答案

模拟试卷（三）

模拟试卷（三）参考答案

模拟试卷（四）

模拟试卷（四）参考答案

模拟试卷（五）

模拟试卷（五）参考答案

第三部分 历年真题

2009年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法

2009年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价理论与方法

2008年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法

2008年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价理论与方法

魏文彪，一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。

1994-1997 从事工程预算工作

1997-2003 从事工程施工管理

2018年至今从事建筑类图书策划、编写

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容积率的规定对土地价值影响也很大。土地的容积率大，意味着其单位面积土地上可获得的建筑空间多，所以可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高，反之则地价亦低。一些区域有限制容积率，容积率直接影响该地区地价的高低。

但是，并不是规划确定的市场价值都能够实现，一些区域由于规划失当，没有被市场所接受，其价值与规划的预期可能是相左的，所以，在分析规划对土地价值的影响时，还要具体情况具体分析。

    (4)地价政策

政府会根据具体情况出台地价政策。比如在招商引资时，政府会出台低地价政策；而在实行宏观调控政策时，中央政府又会有限制性地价。政府的地价政策一般有指令性、指导性、限制性等几种，它们对土地市场价格的影响方式和影响程度有所不同。

指令性地价政策一般以标准出台，比如一些地方的土地出让金标准、租金标准等，是强制性的，必须执行。

更多的是指导性地价，比如基准地价，标定地价等，主要是对市场进行价格水平引导，比较宏观，也比较中庸，可以参照。

限制性的政策地价则是另外一种情况，由于土地资源的公共性质和有限性，政府为了公众利益，可以实施或者限价的政策。为了防止地价过低，政府可以出台限价政策。为了防止地价过高，则又会出台限价政策，比如两限房政策实质上包含了对地价的限制。

除此以外，为了经济的稳定发展，政府会根据实际情况采取综合措施，促进或者抑制地价上涨，但采取的不是具体的限制性措施。一般可以分为高地价政策和低地价政策，其中高地价政策就是政府放开对地价的管制，促使地价上涨；而低地价政策则是政府采取各种手段抑制地价的上涨。

    (5)住房政策

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书籍介绍

《全国土地估价师执业资格考试辅导教材:土地估价理论与方法》内容简介:辅导教材:共分五册，包括《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每册分三部分，第一部分为大纲详解，第二部分为模拟试卷，第三部分为历年真题。供全国参加土地估价师资格考试的考生复习之用。