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从提出物业税到房产税试点再到房地产税改革，房地产税合并征收的改革思路越来越清晰。虽然我国房地产税改革备受关注，但其调控房价、缩小居民收入差距、改善地方土地财政问题均未有显著成效。而现实中房地产税繁多，简化征管对其税种合并的可能性日益增强。在此背景下，本书在现有房地产税收基础上，模拟检验以房地产税合并征收为主要特征的房地产税改革的经济效应，期望能在税制设计和方案选择方面为未来的房地产税改革提供参考。

目录

章 绪论 / 001

1.1 研究背景、目的与意义 / 001

1.1.1 研究背景 / 001

1.1.2 研究目的 / 003

1.1.3 研究意义 / 003

1.2 相关概念界定 / 005

1.2.1 财产、不动产、房地产 / 005

1.2.2 财产税、不动产税、不动产保有税、物业税、房产税、房地产税 / 006

1.2.3 本研究中房地产税和房地产税改革的内涵界定 /

008

1.3 研究综述 / 009

1.3.1 国外相关研究 / 009

1.3.2 国内相关研究 / 014

1.3.3 简要评述 / 017

1.4 研究内容、技术路线和方法 / 019

1.4.1 研究内容与技术路线 / 019

1.4.2 研究方法 / 020

1.5 研究的创新及展望 / 021

第二章 典型国家和地区房地产税征收的实践借鉴

/ 023

2.1 典型国家与地区的房地产税考察 / 023

2.1.1 房地产税基本情况概述 / 023

2.1.2 房地产税基本要素比较 / 026

2.1.3 房地产税功效分析 / 037

2.2 典型国家与地区房地产税的特点与启示 /

038

2.2.1 特点 / 038

2.2.2 启示 / 040

2.3 小结 / 041

第三章章 我国房地产税征收的现实及合并征收方案的提出 / 043

3.1 我国房地产税的发展 / 043

3.1.1 近代 / 043

3.1.2 新中国成立后 / 045

3.2 我国房地产税的现状 / 046

3.2.1 我国房地产税的基本内容 / 046

3.2.2 我国房地产税的地位 / 048

3.2.3 我国房地产税存在的问题 / 052

3.3 我国房地产税带来的影响 / 054

3.3.1 地方政府难以获得稳定持续的收入 / 054

3.3.2 不利于房地产行业的宏观调控 / 055

3.3.3 扭曲房地产资源的配置 / 055

3.3.4 难以实现政府对房地产升值的分享 / 055

3.3.5 阻碍税收调节收入公平功能的发挥 / 056

3.4 我国房地产税合并征收方案的提出 / 056

3.4.1 对方案形成的总结 / 056

3.4.2 方案思路 / 060

3.5 小结 / 060

第四章章 房地产税合并征收经济效应的理论基础

/ 062

4.1 房地产税的一般性分析 / 062

4.1.1 房地产的自然属性 / 063

4.1.2 房地产的经济属性 / 063

4.1.3 房地产税的特性 / 065

4.2 房地产税功能的理论 / 066

4.2.1 房地产税的溢价回收功能 / 067

4.2.2 房地产税的财政收入功能 / 069

4.2.3 房地产税的收入分配调节功能 / 071

4.2.4 房地产税的资源配置功能 / 077

4.3 房地产税税收效应的理论 / 087

4.3.1 税收效应 / 087

4.3.2 房地产税的经济效应与机制运行 / 088

4.4 房地产税合并征收的需求和供给的理论 /

090

4.5 小结 / 092

第五章章 我国房地产税合并征收经济效应的模拟检验—基于功效发挥的

角度 / 094

5.1 房地产税与经济发展和行业影响 / 094

5.1.1 房地产税对经济发展、行业影响的传导分析 /

095

5.1.2 基本模型 / 096

5.1.3 实证模拟检验 / 097

5.1.4 小结 / 107

5.2 房地产税与收入分配 / 108

5.2.1 房地产税对收入分配影响的传导分析 / 108

5.2.2 基本模型 / 109

5.2.3 实证模拟检验 / 111

5.2.4 小结 / 117

5.3 房地产税与城市扩张 / 118

5.3.1 房地产税与城市化关系的一般分析 / 119

5.3.2 基本模型 / 121

5.3.3 实证模拟检验 / 123

5.3.4 小结 / 128

第六章章 我国房地产税合并征收经济效应的模拟检验—基于微观主体的

角度 / 129

6.1 房地产税与房地产企业 / 129

6.1.1 房地产税对房地产企业影响的传导分析 /

129

6.1.2 基本模型 / 131

6.1.3 实证模拟检验 / 134

6.1.4 小结 / 145

6.2 房地产税与地方政府 / 145

6.2.1 房地产税对地方财政收支影响的传导分析 /

146

6.2.2 基本模型 / 147

6.2.3 实证模拟检验 / 148

6.2.4 小结 / 155

6.3 房地产税与居民消费 / 156

6.3.1 房地产税对居民消费影响的传导分析 / 156

6.3.2 基本模型 / 158

6.3.3 实证模拟检验 / 160

6.3.4 小结 / 163

第七章 主要研究结论及展望 / 164

7.1 主要研究结论 / 164

7.1.1 功效发挥方面 / 164

7.1.2 微观主体方面 / 165

7.2 对房地产税合并征收的启示 / 166

7.2.1 公平和效率 / 166

7.2.2 适时择优 / 167

7.2.3 可行性 / 167

7.2.4 整体上税负不增加 / 167

7.2.5 关于具体方案 / 168

7.2.6 关于实施进程 / 168

7.2.7 关于完善配套 / 168

7.2.8 需关注负面效应 / 168

参 考 文 献 / 169

后 记 / 176

 李娇，女，1977生，博士，重庆大学管理科学与工程专业毕业，重庆工商职业学院城市建设与管理学院副教授。主要从事房地产经济及工程管理的教学与研究。公开发表EI、CSSCI、中文核心等论文10余篇。主编教材一部。参编“十一五”

*规划教材两部。主持和参与省市级等科研项目6项。

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